Welche Zusatz-/Nebenkosten fallen für den Immobilienkauf in Griechenland an?
Vom Käufer zu tragen sind:
• Die Anwaltskosten. Sie belaufen sich auf 1,5% des Immobilienpreises, der im Kaufvertrag
angegeben ist (tatsächlicher oder Katasterpreis, auf den sich Käufer und Verkäufer geeinigt haben), zuzüglich 24% Mehrwertsteuer.
• Die Notarkosten. Sie belaufen sich in der Regel auf ca. 1,5% des Immobilienpreises, der im Kaufvertrag angegeben ist (zuzüglich 24% Mehrwertsteuer).
• Die Grundsteuer. Die Höhe der Grundsteuer hängt davon ab, wann die Baugenehmigung erteilt worden war:
– Wurde die Baugenehmigung vor 2006 erteilt, beträgt die Steuer 3% des Kaufpreises.
– Wurde die Baugenehmigung nach dem Jahr 2006 erteilt, sind 24% Steuern zu zahlen.
• Die Objektregistrierungsgebühr beträgt 0,5% des Kaufpreises.
• Die Gebühren für Grekodom sind nicht im Kaufpreis enthalten und betragen 2% des tatsächlichen Preises (zuzüglich 24% Mehrwertsteuer).
Gibt es Fixpreise?
Die Gebühren für Immobilien belaufen sich, wie erwähnt, auf 2% des tatsächlichen Preises der Immobilie (zuzüglich 24% Mehrwertsteuer); die Gebühren sind formell im Immobilienkaufvertrag angegeben. Diese Gebühr gilt für alle Immobilienagenturen in Griechenland und wird vom Käufer ggf. in Raten (bei der Unterzeichnung des Vorvertrages, bei der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags) gezahlt. Diese Gebühr ist nicht im ausgewiesenen Immobilienpreis mit eingerechnet; die auf unserer Website angegebenen Preise sind die tatsächlichen Preise des Verkäufers.
Der Käufer hat oft die Möglichkeit, mit dem Eigentümer zu verhandeln (in Griechenland ist Verhandeln durchaus üblich), nachdem wir die Liquidität der Kunden geprüft haben. Außerdem hat der Käufer immer die Gelegenheit, unsere Preise mit denen anderer Anbieter zu vergleichen. Wir garantieren, dass unsere Preise mindestens 10% niedriger sind. Dies gelingt uns, weil wir keine Verträge mit Mittelsmännern und Zwischenmakler dulden. Unser Unternehmen, der Eigentümer und der Käufer – nur diese drei Parteien sind beim Immobilienkauf oder bei der Transaktion beteiligt.
I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?
You might want to consult a couple more Realtors on the market value of your home. Most of the estimates should be in the same ballpark.
It could be that your friend is being more honest with you about the value of your home and the other Realtor gave you a higher number because he already knew you expected it. This is called “Buying a Listing” and is the subject of an article on our web site.
Or it could simply be that your friend is a good friend, but not that great of a real estate agent.
Mixing business and friendships is always risky to the friendship. On the other hand, if your friend is truly competent and was providing wise advice, she may be offended if you ignore the advice and choose another agent.